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成都房产证房产抵押贷款类型有哪些?_成都房产证房产抵押贷款类型有哪些要求
发布时间:2024-07-04 11:48浏览次数:
成都房产证房产抵押贷款类型有哪些?

今天,我将与大家分享关于成都房产证房产抵押贷款类型有哪些?的最新动态,希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

文章目录列表:

1.房产证抵押贷款方式有哪些?
2.有房产证可以贷款吗房屋抵押贷款的途径有哪些
3.成都建设银行用房产做抵押贷款
4.用房产证抵押贷款属于什么类型贷款
5.房产证抵押贷款是什么?有哪些类型?

成都房产证房产抵押贷款类型有哪些?

房产证抵押贷款方式有哪些?

现房抵押

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房产证一定要放在银行吗

不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

有房产证可以贷款吗房屋抵押贷款的途径有哪些

如果在遇到资金困难的时候想要通过银行来进行抵押贷款,那么就必须要求有一定的抵押物,正常情况下贷款的额度还比较低,但是如果有了房产证效果就不一样了,因为通过房产证进行抵押贷款,不仅有着很高的额度,而且提款速度也比较快。对于有房产证可以贷款吗,和房产抵押贷款的途径有哪些,一起认识一下吧。

有房产证可以贷款吗

有房产证是可以贷款的,但是借款人按规定必须同时具备下列条件:

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

6、贷款行规定的其他条件

房屋抵押贷款的途径有哪些

办理房屋抵押贷款的方式有三种:一是借款人直接贷款银行贷款;二是委托担保公司办理贷款;三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说,资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

1、如果借款人是直接到银行办理贷款,那么则需满足这些基本条件:个人信用记录良好;有按时足额还款的能力;有稳定的收入和工作;能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰,房龄在20年以内,并且可以上市交易的条件。

2、至于委托担保公司办理贷款,其流程与贷款条件与银行基本一致,不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成,所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司,以减少不必要的麻烦。

3、短期房产质押贷款,属于民间借贷。近年来,用房产抵押贷款的民间借贷越来越多,因为这种方式,手续简单,当天申请基本上都可当天拿到钱。不过,民间借贷易引起纠纷。

上面为您介绍的是有房产证可以贷款吗,房产抵押贷款的途径有哪些,看过介绍之后,人们都是应该已经了解了吧,有房产证其实都是可以进行贷款了,但是也必须要满足相关的条件才可以去贷款。房产贷款抵押的途径分为多种,具体选择哪一种,应该要结合实际情况来选择。

成都建设银行用房产做抵押贷款

一、成都建设银行用房产做抵押贷款

贷款注销时你只需要还清款项,收好结清单。他项权利证银行会送到房地局注销,不用你本人去跑。如果你要求和银行一起去,应该会见到那个绿本本。土地证不是每个地方都有,一般地方政府是把房产证和土地证合二为一的,土地证只是你对土地的租赁期限。比如我在西安,这边只有房产证没有土地证

二、成都建设银行用房产做抵押贷款

房产在银行没有按揭欠款,没有其他的抵押欠款,跟银行做抵押贷款,称为第一次银行抵

办理银行抵押贷款一

一.办理抵押贷款的客户,最长可跟银行签订10年到15年的还款时间,每月按照月供是方式还

款。(光大银行,建设银行可以办理,房屋面积子的年限也有限制。)

还利息给银行,还款日期到期一次性还请本金,如果到期无力还款,可以继同。(信用社可以方米的房屋也可办理。)

房产第一次抵押所须资料及办理流程(银行):

1.房产证.身(已婚者)或者离婚证(离婚者).个人收入证明.装修合同

(我公司办),

2.跟银行申请抵押消费贷款,跟银行签订抵押合同。

3.评,出评估报告。

4.银行批准合同通过,去房产局做抵押登记,向保险公司买保险,房产局出他向权证之后,银行

放款。

房产第二次抵押(银行

向银行而成抵押行的按揭款.抵押款还清之后,才能再次向银行!

房产第一次抵押所须资料及办理流程(银行):

1.提前一个月向银30天)

2.还款之后,需到房产局注销第一次的抵押登记(5--10个工作日)

3.还清银行第一次的欠款后,再次跟银行申请抵押贷款,跟银批合同

过关,交资料:房产证.身份证.户口簿.结婚证(已婚者)或者离婚证(离婚者).个人收入证

明.装修合同(我公司办),个人无银行欠款和个人信誉等证明.(15天)

4.银行批准合同通过,去房产局做抵押登记,去保险公司买保险,房产局出他向权证,银行放款

(15天)

上面应该很详细了,如果还是不明白,就去成都慧人的网站上看吧~

三、建设银行怎么用房产证抵押贷款

法律分析:建设银行用房产证抵押贷款的流程:1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记;2、如得到可以办理,携带相关资料到建行办理抵押贷款申请;3、评估;4、审批;5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;6、抵押登记办妥后,建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第二十五条房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容:抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;主债权的种类、数额;抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;抵押房地产的价值;抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;债务人履行债务的期限;抵押权灭失的条件;违约责任;争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。

四、建行房屋二次抵押贷款利率是多少?

二次贷款因为不需要解除之前的抵押,能利用的资金就是评估价的8.5成(平均)减去之前贷款剩余的尾款家财管加

根据成都银行规定,房屋二次抵押贷款利率在12-60月的,利率一般是基准利率上浮40%

用房产证抵押贷款属于什么类型贷款

用房产证抵押贷款属于担保抵押贷款。

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。

第三十四条 下列财产可以抵押:

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(六)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

扩展资料:

《个人贷款管理暂行办法》第二十六条 贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定,规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的,贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实以保证方式担保的个人贷款,贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

第二十九条 贷款人应按照借款合同约定,通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托,将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户,并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

百度百科——中华人民共和国担保法

房产证抵押贷款是什么?有哪些类型?

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为5种,包括: 渐进式还款、递减式还款等房产证抵押贷款。

_ 房产证抵押贷款定义

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产证抵押贷款的款项用途有相关规定,而且还需提供相关用途的证明。根据央行的相关规定,个人房屋抵押贷款禁止投资房地产市场和证券市场,一旦查出个人将列入征信系统黑名单。

房产抵押贷款已经成为当下非常流行的一种贷种类,一方面是因为房产抵押贷款比起信用贷款,额度会比较高,能够满足个人或者企业的需求;另一方面是有了房产抵押,就降低了银行贷款的风险,银行也乐于放款。

_ 房产证抵押贷款类型

房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下5种:

1、渐进式还款

这种贷款是在偿还期根据借贷人的预期年化预期收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

申请人和贷款人进行协商,可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式,可以每月不等额,可以每月等额,而变化还款周期,是周期逐渐减小,具体的操作模式需要双方协商确定!

2、递减式还款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。

4、重新协议预期年化利率(滚动抵押贷款)

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押预期年化利率。

5、其他

此外,房产抵押贷款还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整预期年化利率抵押贷款等形式。

好了,今天关于“成都房产证房产抵押贷款类型有哪些?”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“成都房产证房产抵押贷款类型有哪些?”有更全面、深入的认识,并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。


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