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成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些_成都房产抵押贷款能贷多少
发布时间:2024-07-04 11:48浏览次数:
  • 第 1 个:成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些_成都房产抵押贷款能贷多少
成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些

对于成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些的问题,我有一些专业的知识和经验,并且可以为您提供相关的指导和建议。

文章目录列表:

1.哪些因素会影响房产抵押贷款额度
2.成都房产抵押能贷多少?价值越高贷得越多吗?
3.影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?如何提高额度?
4.房产抵押贷款额度由什么决定
5.抵押房产可以贷款多少视情况而定

成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些

哪些因素会影响房产抵押贷款额度

影响房产抵押贷款额度的因素:

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高;

2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;

4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

住房抵押贷款的金额及期限:

1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;

3、工业厂房的抵押率最高可达五成;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

成都房产抵押能贷多少?价值越高贷得越多吗?

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定?贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

扩展资料

抵押贷款须知

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?如何提高额度?

房屋抵押贷款,就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说,房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是,还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么,哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢?该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢?

1、影响个人房屋贷款额度因素:房产估值

众所周知,申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的,最高贷款额度可达房产估值的7成左右,不过,房产估值可不是房产市值哦,通常之间还会有所下行空间,还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

所以提高房产估值通常情况下,房屋抵押贷款的最高额度,为其评估价值的70%。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元,那么最高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元,那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高,还能奢求贷款额度高吗?

2、影响个人房屋贷款额度因素:贷款机构规定

一般来说,不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的,也就是说,借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的,通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的,尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物,个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万,具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

选择高额度银行每家银行的风控手段不同,都有自己的一套风控体系。所以,即使是同一个借款人,以同一套房屋抵押贷款,在不同的银行,贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额度肯定不高。

3、影响个人房屋贷款额度因素:借贷人个人资质

虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的,但如果借贷人个人资质较差的话,有过信用逾期的现象,那么贷款机构为了控制风险,个人房屋贷款额度也就会降低,从本来可获得7成的贷款额度,现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧,银行表示,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。

给大家的建议是,在房屋做出评估之前,先了解评估原则、评估方法、评估参考,房价行情等信息,做好准备,看准时机,一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。

房产抵押贷款额度由什么决定

1、根据你的授信额度。没有授信额度有抵押物也不能贷款,譬如企业或个人有不良记录;2、根据你的合理需要。譬如进一批货或买一套房总价只有300万元,即使抵押物值1000万元,最高也只能贷300万元;3、根据抵押物价值,一般最高不超过抵押物价值的70%。抵押贷款的额度以不超过上述3个因素的最低额确定。

抵押房产可以贷款多少视情况而定

很多人在有大额资金需求时,一般就会想到用房子抵押贷款,毕竟房子的价值还是比较高的,作为抵押物来申请贷款,对于贷款银行来说,也比较有保障,那么抵押房产可以贷款多少呢?

抵押房产可以贷款多少?

房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:

1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;

2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

个人申请贷款需要符合哪些条件呢?

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。

6、银行规定的其他条件。

以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

好了,关于“成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“成都房产抵押贷款额度的决定因素有哪些”有更全面、深入的了解,并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。


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